Nowoczesne mieszkanie na wynajem w zasięgu ręki: Rusza nabór wniosków

Nowoczesne mieszkanie na wynajem w zasięgu ręki: Rusza nabór wniosków na nowoczesne apartamenty w STBS

Szukasz stabilnego miejsca do życia, które łączy w sobie wysoki standard, nowoczesne technologie i przede wszystkim bezpieczeństwo? Sądeckie Towarzystwo Budownictwa Społecznego (STBS) ogłosiło nabór wniosków na wynajem 137 nowych mieszkań przy ul. 29 Listopada. To unikalna szansa dla osób, które chcą zamieszkać „na swoim” bez konieczności zaciągania wieloletniego kredytu hipotecznego. Należy jednak wyraźnie podkreślić: mieszkania w zasobach STBS są przeznaczone wyłącznie na najem i nie ma możliwości ich wykupu na własność. W zamian lokatorzy otrzymują stabilność najmu, której próżno szukać u prywatnych właścicieli, oraz czynsz znacznie niższy od stawek rynkowych.

Dlaczego warto wybrać STBS? Bezpieczeństwo i oszczędność

Głównym atutem oferty STBS jest jej dostępność cenowa. Szacuje się, że mieszkańcy budynków Towarzystwa płacą za eksploatację około 38% tego, co musieliby zapłacić na wolnym rynku. Stawki czynszu są ustalane tak, aby pokrywały jedynie koszty utrzymania, remontów oraz spłatę zobowiązań inwestycyjnych, bez nastawienia na komercyjny zysk. Co więcej, najemcy mogą ubiegać się o dopłaty do czynszu w ramach programu „Mieszkanie na Start”, co dodatkowo obniża miesięczne koszty przez okres nawet do 15 lat.

STBS to także gwarancja bezpieczeństwa i stabilności. Umowa najmu z miejską spółką daje pewność, że nikt nagle nie wypowie najmu z powodu chęci sprzedaży lokalu, a zasady współpracy są przejrzyste i oparte na przepisach prawa.

Komfort i nowoczesność przy ul. 29 Listopada

Inwestycja przy ul. 29 Listopada to nie tylko dach nad głową, ale przemyślana przestrzeń do życia. Do dyspozycji przyszłych najemców oddanych zostanie 137 mieszkań o zróżnicowanej powierzchni: od 1-pokojowych (5 lokali) po przestronne, 4-pokojowe apartamenty (22 lokale).

Osiedle wyróżnia się innowacyjnym podejściem do technologii i komfortu. Jako pierwsze w Polsce będzie korzystać z magazynu energii opartego na przemianie fazowej, co pozwoli na ekologiczne i oszczędne ogrzewanie oraz chłodzenie mieszkań matami kapilarnymi. Na terenie osiedla zaplanowano również tężnię solankową, plac zabaw, mini amfiteatr oraz parking podziemny. To standard, który często przewyższa ofertę komercyjnych deweloperów.

Kto może złożyć wniosek?

O najem mogą ubiegać się osoby, które spełniają określone warunki:

• Brak tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Polski.
• Spełnienie kryteriów dochodowych – dochód gospodarstwa domowego musi mieścić się w widełkach określonych w uchwale Rady Miasta (nie może być zbyt niski, by zapewnić opłacalność, ani przekraczać ustawowych progów maksymalnych).
• Wpłata partycypacji i kaucji – przyszli najemcy współuczestniczą w kosztach budowy (zazwyczaj do 30% wartości, tym razem około 10%) oraz wpłacają kaucję zabezpieczającą w wysokości od 10 do 12-krotności czynszu.

Szczegółowy proces naboru – jak i kiedy złożyć wniosek?

Proces naboru jest dwuetapowy i wymaga zachowania rygorystycznych terminów. Wnioski złożone po terminie lub niekompletne nie będą rozpatrywane.

Etap 1: Wniosek online Należy wypełnić formularz elektroniczny na stronie https://nabor26.stbsns.pl/.

• Termin: od 18 marca 2026 r. do 10 kwietnia 2026 r. (godz. 24:00).

Etap 2: Złożenie wersji papierowej Wydrukowany i podpisany wniosek (przez wszystkich wnioskodawców) należy dostarczyć w ciągu dwóch dni roboczych od wysłania formularza online, lecz nie później niż do 13 kwietnia 2026 r. do godziny 14:00. Dokumenty można złożyć:

1. Osobiście: w Punkcie Obsługi Mieszkańców przy ul. Szwedzkiej 2 (parter) w Nowym Sączu, w godzinach 8:00–14:00.
2. Pocztą: na adres Urząd Miasta Nowego Sącza, ul. Rynek 1, 33-300 Nowy Sącz, z dopiskiem „nabór wniosków z zasobów STBS” (decyduje data wpływu do Urzędu!).

W ciągu 7 dni od złożenia wniosku należy dostarczyć wymagane załączniki, takie jak zaświadczenia z Urzędu Skarbowego i ZUS za rok poprzedni oraz oświadczenia o braku własności nieruchomości.

Ostateczna lista najemców, uszeregowana według zdobytych punktów (np. za posiadanie dzieci, niepełnosprawność czy status absolwenta), jest zatwierdzana przez Prezydenta Miasta Nowego Sącza. Nie zwlekaj – to Twoja droga do bezpiecznego i nowoczesnego mieszkania!

Kryteria pierwszeństwa
Dokładne kryteria punktowe, na podstawie których oceniane są wnioski o najem mieszkań STBS, zostały określone w załączniku do uchwały Rady Miasta Nowego Sącza. Punkty przyznawane są za następujące okoliczności:

Kryteria rodzinne i wiekowe

• Posiadanie dzieci: Za każde dziecko w gospodarstwie domowym przyznawane jest 20 punktów.
• Wiek najemcy (do 35 lat): Jeśli najemca nie przekroczył 35. roku życia lub jest to małżeństwo/osoby w pożyciu, z których przynajmniej jedna nie przekroczyła tego wieku – 20 punktów.

Status majątkowy i oszczędności

• Brak prawa do innego lokalu: Jeśli żadna osoba w gospodarstwie domowym nie posiada i nie posiadała prawa własności do domu lub mieszkania (w tym spółdzielczego własnościowego) – 20 punktów.
• Książeczka mieszkaniowa: Posiadanie wkładu na książeczce mieszkaniowej wystawionej do 23 października 1990 r. – 20 punktów.
• Partycypacja w kosztach: Najemca partycypujący w kosztach budowy na podstawie umowy z inwestorem – 30 punktów.

Wykształcenie i praca

• Absolwenci uczelni (do 30 lat): 25 punktów.
• Studenci (do 30 lat): 25 punktów.
• Stopnie naukowe: Posiadanie stopnia doktora, doktora habilitowanego lub tytułu profesora – 30 punktów.
• Zmiana miejsca zamieszkania: Przeprowadzka w celu podjęcia pracy lub nauki poza obecnym miejscem zamieszkania – 5 punktów.

Specjalistyczne kierunki studiów (punkty dodatkowe)

Punkty te są przyznawane niezależnie od podstawowych punktów za status studenta lub absolwenta:

• Kierunki medyczne (służba zdrowia): Student – dodatkowe 35 pkt, absolwent – dodatkowe 40 pkt.
• Nowoczesne technologie i innowacje: Student – dodatkowe 35 pkt, absolwent – dodatkowe 40 pkt.

Zdrowie i sytuacja mieszkaniowa w mieście

• Niepełnosprawność: Osoba do 16. roku życia z orzeczeniem o niepełnosprawności lub osoba powyżej 16. roku życia ze stopniem znacznym lub umiarkowanym – 10 punktów.
• Zasób komunalny miasta:
• Osoba uprawniona do wynajmu z zasobu miasta, która zrezygnuje z tego uprawnienia – 10 punktów.
• Aktualny najemca lokalu komunalnego, który zobowiąże się do rozwiązania umowy i opróżnienia lokalu – 50 punktów.

Wnioski są szeregowane na liście od największej do najmniejszej liczby uzyskanych punktów. Ostateczną listę najemców zatwierdza Prezydent Miasta Nowego Sącza.

Dopłaty do czynszu

Dopłaty do czynszu w ramach programu „Mieszkanie na Start” to system bezzwrotnego wsparcia finansowego dla najemców, który ma na celu realne obniżenie miesięcznych kosztów utrzymania lokalu. Program ten funkcjonuje w oparciu o ustawę z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych.

Oto szczegółowe zasady działania tego mechanizmu:

• Mechanizm finansowania: Dopłaty są wypłacane przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) ze środków Funduszu Dopłat na wniosek gminy. Gmina następnie przekazuje te środki bezpośrednio na rachunek inwestora (STBS) w imieniu najemcy, co skutkuje obniżeniem kwoty czynszu, którą lokator musi faktycznie zapłacić.
• Czas trwania pomocy: Wsparcie może być stosowane przez okres do 15 lat z perspektywy najemcy, natomiast same dopłaty do danej inwestycji mogą być wypłacane przez maksymalnie 20 lat od jej zakończenia.
• Warunki utrzymania dopłat:
• Najemca korzystający z dopłat nie może podnajmować mieszkania ani jego części innym osobom.
• Wymagane jest składanie corocznych oświadczeń o liczbie osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego oraz o wysokości uzyskiwanych dochodów. Niezłożenie tych oświadczeń skutkuje wstrzymaniem wypłaty wsparcia.
• Utrata prawa do wsparcia: Prawo do dopłat wygasa, jeśli najemca lub jakakolwiek osoba z jego gospodarstwa domowego uzyska prawo własności lub inne prawo do innego budynku lub lokalu mieszkalnego.
• Sankcje za nieprawidłowości: W przypadku stwierdzenia, że dopłaty przyznano na podstawie fałszywych oświadczeń lub dokumentów, najemca jest zobowiązany do zwrotu nienależnie pobranych kwot wraz z odsetkami ustawowymi.

Podpisanie umowy najmu z uwzględnieniem dopłat następuje po wcześniejszym zawarciu przez gminę stosownej umowy z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Aby móc ubiegać się o to wsparcie, najemca musi posiadać obywatelstwo polskie lub spełniać określone warunki przewidziane dla cudzoziemców.

Innowacja na skalę kraju: Jak bateria termiczna w nowosądeckim STBS obniży rachunki mieszkańców

Sądeckie Towarzystwo Budownictwa Społecznego (STBS) po raz kolejny udowadnia, że budownictwo społeczne może być synonimem nowoczesności i ekologii. W ramach nowej inwestycji przy ul. 29 Listopada w Nowym Sączu, spółka wdraża rozwiązanie pionierskie w skali całej Polski – magazyn energii oparty na baterii termicznej wykorzystującej przemianę fazową. To technologia, która ma realnie wpłynąć na komfort życia lokatorów i, co najważniejsze, na wysokość ich rachunków.

Czym jest bateria termiczna i jak działa?

Bateria termiczna to serce systemu grzewczego i chłodniczego powstającego osiedla. Jej działanie opiera się na zjawisku przemiany fazowej, a konkretnie na wykorzystaniu energii utajonej krystalizacji. Mechanizm ten jest niezwykle wydajny: ilość energii potrzebna do zamiany cieczy w lód przy temperaturze 0°C jest równoważna energii niezbędnej do ogrzania tej samej objętości wody aż do 80°C.

W praktyce system ten pozwala na:

• Odzyskiwanie energii: Magazynowanie ciepła lub chłodu i oddawanie go w odpowiednim momencie.
• Ogrzewanie i chłodzenie: Dzięki zastosowaniu mat kapilarnych w mieszkaniach, system będzie służył nie tylko do utrzymania ciepła zimą, ale również do komfortowego chłodzenia pomieszczeń w upalne lato.

Dlaczego postawiono na tę technologię?

Decyzja o wdrożeniu baterii termicznej nie była przypadkowa. Analizy wykazały, że na działce przy ul. 29 Listopada wykonanie głębokich odwiertów pod tradycyjne pompy ciepła było niemożliwe. Prezes STBS, Jacek Żelasko, zainspirowany rozwiązaniami z Niemiec, Holandii i Belgii, zdecydował się na technologię, która doskonale sprawdza się w dużej skali, a w Polsce jest absolutną nowością.

Realne korzyści dla najemców

Zastosowanie tak zaawansowanych technologii wpisuje się w strategię minimalizowania kosztów stałych dla mieszkańców. Według danych spółki, lokatorzy budynków STBS płacą za eksploatację średnio około 38% tego, co musieliby zapłacić na wolnym rynku. Bateria termiczna, poprzez optymalizację poboru energii elektrycznej i cieplnej, ma ten wynik jeszcze poprawić.

Przyszłość i dalsze innowacje

Inwestycja przy ul. 29 Listopada, o wartości przekraczającej 80 mln zł, to dopiero początek technologicznej ofensywy STBS. Spółka nawiązała współpracę z Politechniką Śląską, z którą bada możliwości pozyskiwania energii z wiatru. Pierwsze pomiary na wysokości piątego piętra wykazały, że bezszelestne instalacje o pionowej osi obrotu mogą produkować nawet 2–3 razy więcej energii niż popularna fotowoltaika.

Wybierając mieszkanie w zasobach STBS, najemcy zyskują nie tylko stabilny dach nad głową bez możliwości wykupu na własność, ale przede wszystkim dostęp do najnowocześniejszych rozwiązań, które łączą troskę o środowisko z realnymi oszczędnościami w domowym budżecie.